Законы и налоги

Законы

Если Вы приобретаете недвижимость в Болгарии, наиболее важно ознакомиться со следующим списком документов:

• -         Конституция Республики Болгария
• -         Закон об иностранцах
• -         Закон о болгарском гражданстве

• -         Закон об иностранных инвестициях.

Конституция Республики Болгария устанавливает правило относительно приобретения иностранцами права собственности на землю. Так, иностранные граждане и организации не имеют права приобретать землю в Республике Болгария. Обычно этот запрет обходят путем регистрации фирмы в Болгарии и оформлением земли на эту фирму.

Закон об иностранцах регулирует пребывание иностранных граждан на территории Болгарии. Согласно этому закону установлены разные типы виз для разных целей пребывания. Почитать о визах и способах их получения можно на нашем сайте. Также с рядом стран заключены договоры о безвизовом режиме.

• Закон о болгарском гражданстве устанавливает положения, согласно которым можно получить болгарское гражданство. Если Вы планируете купить жилье и переехать на постоянное место жительство в Болгарию, Вам будет интересно знать о том, что Вы можете получить гражданство в при соблюдении следующих условий:
• -  Вы совершеннолетний;
• -  Вы имеете статус постоянного пребывания (ПМЖ) не менее 5 лет;
• -  Вы не осуждены болгарским судом за умышленное преступление и на Вас не заведено уголовного дела по таковому;
• -  у Вас есть законный способ заработка;
• -  Вы владеете Болгарским языком;
• -  к моменту получения гражданства Вы не являетесь гражданином другой страны.

Также , обладая статусом ПМЖ не менее трех лет, Вы можете получить болгарское гражданство, если:

• -  Вы состоите в законном браке с гражданином Болгарии не менее трех лет;
  -  Вы родились в Республике Болгария;
• -  получили статус ПМЖ до того, как стали совершеннолетним.

Вы можете получить болгарское гражданство, если Республика Болгария заинтересована в том, чтобы Вы стали болгарским гражданином или если у Вас есть особые заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Закон об иностранных инвестициях определяет, кто может быть иностранным инвестором и что является инвестициями. Согласно нему Вы, фактически, приобретая квартиру в Болгарии, становитесь инвестором, и на Вас распространяется действие этого закона и всех с ним связанных.

Налоги

При покупке недвижимости в Болгарии Вы становитесь иностранным инвестором. Поэтому Вы будете платить все налоги и сборы, которые предусмотрены болгарским законодательством.

Вы, как иностранный инвестор, имеете право на свободное использование доходов и прибыли на территории Республики Болгария и на беспрепятственный перевод за пределы Республики Болгария доходов, прибыли и других денежных сумм в иностранной валюте только после удостоверения факта оплаты налогов и сборов. Если Вы будете осуществлять трудовую деятельность в Болгарии, это правило будет также на Вас распространяться.

08 июня 1993 года Правительство Российской Федерации и Правительство Республики Болгария заключили Соглашение об избежании двойного налогообложения. В соответствии с ним, налогоплательщик может на свой выбор уплачивать определенные виды налогов либо в России, либо в Болгарии, чтобы не платить налоги дважды.
Соглашение относится к налогам с доходов и имущества.

Налоги, на которые распространяется Соглашение об избежании двойного налогообложения:

• Российские налоги

• -  налог на доходы физических лиц (в т.ч. от сдачи в аренду, реализации или иного использования недвижимого имущества и пр.);
• -  налог на имущество физических лиц;
• -  налог на прибыль организаций;

• -  налог на имущество организаций

• Болгарские налоги

• -  налог на общий доход;
• -  налог на прибыль;
• -  налог на здания